买房攻略

买房常识

匈牙利买房常识

第一步:寻找合适房源
在匈牙利购房的第一步当然是寻找合适、满意的房源了。以布达佩斯为例,不同区的房价、周边环境、房源类型都不相同,详情可以参考小侨之前的文章《在布达佩斯买房,哪个区比较合适?》,只有找寻到了最适合自己的房源,才能顺利进行下一步。

 


第二步:约见律师,缴纳律师费
在找到满意的房源之后,就可以约见律师了并与律师讨论房产购买的细节了。这时候还需要签署律师授权协议,缴纳律师费。律师费一般为购买价格的0.5%-1.5%,当然也按房价高低取费。这个费用是由买家支付的。建议律师一定要找,因为律师可以帮您查明您要买的房子能否出售、有无银行借钱、有无抵押担保、有无诉讼纠纷等。之后律师会帮您起草正式购房合同,然后会帮您申请购房许可,最后律师再帮助办理房产过户。

 

第三步:签署购房合同并缴纳“首付”
在签署房屋购买合同时,需要有律师的见证并签字,然后就可以支付房款了。一般情况下首付比例为房款总价的10%,尾款是90%,可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给卖方。买卖双方可就付款问题达成具体的协议。

 

第四步:申请购房许可
如果购房人不是欧盟公民,在购买匈牙利房产时,就还需要得到当地政府的许可。许可文件可以由房地产所在地的相关公共管理办公室负责人出具。提出申请的文件还须包括购买房地产合同的副本或其它证明房地产是合法购买的文件,例如房地产买卖,赠送或者交换的合同,这些文件在匈牙利需要经过民法公证或者经过律师会签以便在土地注册处登记。

 

第五步:缴纳尾款,房产过户
在获得了政府的许可之后就可以根据购房合同将未支付的房款部分支付给卖方,并向管辖房管局进行注册申请,对所购房产进行业主登记。交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙啦~

 


买房及维护主要费用:


增值税*

购房价格的27%

如果卖方是个人,买方不需要支付增值税。如果卖方是公司,买方需要支付购房价格的27%作为增值税。

律师费

购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税

印花税

如果房价低于10亿福林,印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税,其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿福林

外国人申请购房许可印花税

50000福林= 大约170欧元

过户手续费

10000福林=大约30欧元

市政物业税*

约1200福林=4欧元/平/年,只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收

公用设施保养费和公寓的日常维护费用(相当于物业费)

平均大约1欧元/平米/月,根据公寓小区的设施不同,费用也不同。

水电气备用金

维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)

注:* 非必须缴纳税费